Od měsíce listopadu minulého roku začala platit novelizace občanského zákoníku, která mj. nově upravuje vztahy mezi vlastníky a nájemníky nemovitostí. Protože naše městská část spravuje skoro dva a půl tisíce bytových jednotek, dotkne se novelizace i našich občanů žijících v obecních bytech. Na obecním úřadě se proto připravuje nový vzor nájemních smluv zohledňující tuto skutečnost. Připravují se materiály do kolektivních rozhodovacích orgánů jako je Komise bydlení či Rada městské části. V nových smlouvách musí být zohledněna nejen nová legislativa, ale měl by být také brán zřetel na názory našich občanů či odborníků, kteří mají chuť se spolupodílet na úpravách nových nájemních smluv.
Navíc od roku 2013 přestane platit regulované nájemné a zároveň by měl platit zcela nový Občanský zákoník. Vše toto vyžaduje od městské části přípravu dlouhodobější koncepce bydlení. Proto v úpravě nájemních smluv jsme v samosprávě byli vedeni snahou, aby budoucí nájemníci v našich domech byli plně seznámeni s pravidly správy obecních bytů a domů, tak aby všichni respektovali domovní řád, nerušili sousedské vztahy a za případné poškození obecního majetku by uhradili adekvátní částku.
Velká část současných nájemníků jsou občané, kteří pomáhají naší samosprávě při správě domů – hradí včas nájmy (či případně v těžké životní situaci dopředu informují o možných problémech s platbami a samospráva těmto občanům z velké části umožňuje sociálně přijatelný splátkový kalendář), upozorňují na možné poškození bytů, upozorňují na nedodržování domovního řádu ve svém okolí. Nicméně i přes tento vstřícný postoj většiny našich nájemníků je třeba nové nájemní smlouvy přesněji specifikovat a vyhnout se tak případným nedorozuměním ze strany nových nájemníků, kteří by se takto chovat nechtěli.
Bohužel se čím dál častěji ukazuje, že někteří nájemníci pravidla dodržovat nechtějí a majetek obce dlouhodobě poškozují, aniž bychom jako vlastníci měli účinný nástroj na zpětné vymáhání částek za nutné opravy. V rozpočtu jsme minulý rok vyčlenili částku na opravy poškozených bytů ve výši 7,5 mil Kč, ale v zájmu finančních úspor tuto částku dle rozpočtu snižujeme v tomto roce na 5,7 mil. Kč.
V nových nájemních smlouvách by mělo být ustanovení o sankcích za porušování domovního řádu. V otázce oprav bytů nám novelizace dává možnost využít pro nové nájemníky kauci, kterou by lidé za stav bytu ručili na základě předávacího protokolu. Navíc lze do smluv zavést i formu tzv. institutu zvláštního příjemce, kterým obec může přímo využívat státní dávky na bydlení, aby neplatiči nevyužívali prostředky jinak. K těmto bodům lze přiřadit i tzv. doložku okamžité vykonavatelnosti sepsanou před notářem. Těchto a mnoho dalších možností je více. Proto občané, kteří se o uvedenou problematiku zajímají, ať nám napíší svůj názor na email – nesiba@zidenice.brno.cz.
Nová forma nájemních smluv je jedním z řešení, jak spravedlivěji spravovat veřejný majetek, aby za „nepořádné“ nájemníky nemuseli doplácet ostatní. Naše samospráva potřebuje znát i názory občanů, kteří tak často mohou přispět k efektivnějšímu řešení. Přímá komunikace je jednou z cest, jak co nejvíce zapojovat občany i radnici společně do věcí veřejných. Čím více bude takové spolupráce, tím lépe pro obec.
PhDr. Jiří Nesiba, Ph.D., místostarosta
Vážený pana Nesibo,přečetla jsem si Váš komentář o novelizaci nájemných bytů ráda bych věděla jak budete řešit nástavbové byty v Kuldová ul,č.p.9.Topení na elektřinu ,a vbytě 15stupn´ů.Dvě děti jejich matkachycený průdušky,kašel a teploty.Děkuji Vám alespon´ˇ za to,že jste dali do pořádku alesponˇplyn,Po5ti létech co tam jezdím navštěvu takna schodišti již plyn nenícítit.A ještě víte jaka jsou tam okna?Jednoduchá těsnění spuchřeléa.t.d. a. t. d.Máma dcery a babička vnoučat.Dělejte s těmi okny něco vždydˇtaké jste tátá.J Soukupová